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柳州市2019年上半年固定資產投資穩定增長

  • 發布日期:2019-08-06 16:33       來源:柳州市統計局投資科       作者:唐勇

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內容導航:

今年以來,我市圍繞統籌項目狠抓落實,牢固樹立抓項目就是抓發展的理念,加快推進重大項目建設,充分發揮重大項目在促投資、穩增長中的關鍵作用。全市投資領域工作取得成效,固定資產投資保持平穩增長。

一、投資整體情況

2019年上半年,全市固定資產投資完成比去年同期增長13.1%,從全區排名看,投資總量保持全區第二,增速排名全區第五位,比1-5月提高了一位。其中項目投資同比增長16.8%,項目投資中計劃投資5000萬元以上項目增長15.8%,500-5000萬元項目增長20.4%;房地產開發投資完成187.4億元,同比增長3.4%;商品房銷售面積295萬平方米,同比增長24.2%。

從數據上看,項目增長態勢良好,5000萬元以下項目增速較快,但房地產投資增速偏低。

二、投資運行的亮點

(一)投資方面

1.各產業均衡發展

今年上半年,第一產業投資同比增長7.8%;第二產業投資同比增長8.4%,二產中的工業增長6.3%,增速比1-5月減少了 4.6個百分點,下滑較大,一方面工業中的制造業完成投資同比下降8.9%,其中汽車制造業同比下降28.6%,降速進一步加大,拉動整個制造業下滑18個百分點,是當前制造業下降的主因。另一方面鹿寨縣的烏東德電站送電廣東廣西特高壓多端直流示范工程柳北換流站工程不斷推進建設力度,使得電力生產業增長117.4%,從而拉動了工業投資的增長,但也應注意到電力業增速比1-5月回落了16個百分點,烏東德電站的拉動力在不斷減弱;第三產業投資同比增長14.8%,在三次產業中增速最高,其中交通運輸、倉儲和郵政業與公共設施管理業分別增長45.4%、19.8%,分別拉動三產增長4.1、6.3個百分點,拉動力最為突出。

2.大型項目增長勢頭不減

上半年,全市5000萬元以上投資同比增長15.8%,拉動全市投資增長8.8個百分點。全市5000萬元以上項目有692個,比上年同期多103個,其中10億元以上的大型項目有92個。柳州城市公共交通配套工程一期(門頭路至蓮花山莊)、河東路以北片區舊城改造工程以及烏東德電站送電廣東廣西特高壓多端直流示范工程柳北換流站工程等項目發揮了重要支撐作用。

3.小項目投資實現突破

上半年,全市500-5000萬元項目投資同比增長20.4%,比去年提高了33.1個百分點,項目數量上達到了1350個,其中今年新增的有535個,比去年多了170個。

4.民間投資由降轉升

上半年全市民間投資增長3.8%,比1-5月增速提高了6個百分點,實現了由降轉升。但也應注意到民間房地產企業的投資同比下降8.3%,投資額占到全部民間投資的58%,拉動全市民間投資下降4.5個百分點,是制約民間投資增長的主要原因。

(二)房地產方面

1.開發企業個數增加

上半年,柳州市房地產開發企業256個,同比增長4.9%,與企業數一樣,房地產開發項目也是256個,同比增長2.4%。

2.商品房銷售面積有所回升

上半年,柳州市商品房銷售面積294.99萬平方米,同比增長24.2%,增速比1-5月提高14.8個百分點,其中:住宅銷售面積259.57萬平方米,增長18.4%;辦公樓銷售面積1.16萬平方,增長205.2%;商業營業用房15.98萬平方米,增長81.1%。

3.房屋施工面積有升有降

上半年,柳州市房地產開發項目房屋施工面2636.74萬平方米,同比增長10.3%,其中:住宅施工面積1942.63萬平方米,增長12.3%;房屋新開工面積332.97萬平方米,下降25.7%,其中:住宅新開工面積266.83萬平方米,下降22.3%。

三、下一步發展存在的難點

(一)房地產開發投資放緩

上半年,柳州市房地產開發投資193.75億元,同比增長3.4%,增速雖然比1-5月提高0.9個百分點,但仍屬低位運行。其中,住宅投資165.74億元,增長19.8%。住宅投資占房地產開發投資的比重為85.8%。

分地區看,魚峰區、柳北區、鹿寨縣、柳東新區4個縣區房地產開發投資實現增長,增速分別為50.9%、18.5%、57.6%、76.2%。完成投資下降的有8個縣區,下降居前三位的有三江縣、城中區、柳城縣,分別下降58.2%、41.8%、41.1%。

(二)開發成本偏高,融資渠道困難

房地產市場在受住房資金面收窄,融資“去杠桿”背景下,房地產企業融資成本上升,融資總額呈下降趨勢,對中小房企來說,開發前景和融資形式依然嚴峻。上半年,柳州市房地產開發企業個人按揭貸款50.07億元,同比下降15.6%,較去年同期回落61.2個百分點。

(三)企業資質等級偏低,承攬工程受限

上半年,柳州市共有資質以上房地產企業256戶,其中一級資質1戶,二級資質19戶,三級資質32戶,四級資質24戶,其它和暫定181戶。一二級資質企業僅占7.8%。三、四級資質企業占21.9%。

(四)開發項目區域性分布差距明顯。

上半年,柳州市在統的256個房地產開發企業在縣區分布情況如下:

城中、魚峰、柳南、柳北和柳江五個區共有開發企業159個,占柳州市比重的62%。其中開發項目共162個,占比為63.3%。共完成房地產投資136.95億元,占比為70.9%。

柳城、鹿寨、融安、融水和三江五個縣共有開發企業79個,占比為30.8%。其中開發項目共70個,占比為27.3%。共完成房地產投資17.43億元,占比為9.0%。

 柳東新區和北部新區共有開發企業18個,占比為7.0%。其中開發項目共24個,占比為9.4%。共完成房地產投資38.73億元,占比為20.1%。

四、下一步發展具有的優勢

()政策扶持促進重大項目數量增加

2019年柳州市級層面統籌推進的重大項目共553項,總投資4736.8億元,年度計劃投資686.5億元。同時按照《廣西壯族自治區關于印發柳州市工業高質量發展建設現代制造城實施方案》的文件要求,2019年我市將實施233項、總投資2389億元的現代制造城工業重點項目,這些因素都將進一步推進我市重大項目建設。

(二)限價房項目有利于房地產業增長

這兩年柳州限價房土地供應量激增,2018年限價房土地掛牌10宗共1369畝,根據柳州政策,這些限價房項目將加快落地、盡早入市,對整個市場的影響力越來越大,同時形成對銷售面積的有力推動。特別是柳州市興佳房地產開發有限責任公司的“龍湖嘉園”限價房項目、祥源公司的祥源大地項目,在形成新的增長點的同時也將起到穩定房價、調節市場的左右。

(三)北部開發區成為增長新亮點

作為廣西首個以“生態”為主題的城市新區,2017年掛牌成立的柳州市北部生態新區承載著柳州未來十年發展的希望,按照市委、市政府《柳州市北部生態新區建設總體規劃》工作部署,新區從去年開始實施“雙十大”基建工程和產業工程,目前逐漸成為我市新的經濟增長點。上半年北部生態新區投資增長43.3%,拉動全市投資增長近2個百分點,是當前投資發展的新亮點。

五、推動發展應當著力的方面

 ()加快項目前期工作,促進項目開工建設

加強項目前期工作力度,進行項目前期工作節點分析,制定好節點計劃,真正做到早謀劃、早準備,及時準備齊全項目開工前所需材料,促進項目早日開工建設。

()加大融資力度,保障重點項目建設

進一步改進手續、方法完善項目資料,做好項目資料準備,加強與金融機構對接,確保融資工作快速推進,用活用好信貸政策,積極做好融資工作,保障重大項目順利實施。

()加強各項目部門的溝通,形成項目推進合力

全面梳理項目推進中存在的主要困難,銜接好用地報批、征地拆遷、施工圖設計等工作環節,及時解決項目建設中遇到的實際問題,為項目實施掃清障礙,形成推進項目建設的強大合力,確保今年市級重大項目按計劃推進。

()穩定調控合理引導。結合區縣房地產發展現狀,制訂差異化調控政策,提升住房質量、調整供應結構、穩定市場預期。發揮土地、金融等部門作用,推進住宅用地分類供應管理,強化差別化稅收政策和信貸政策效應,引導房地產市場有序穩定發展。以滿足住房基本需求、支持改善性需求、穩步提升高端需求等為原則,統籌商品房、保障房、棚改房等不同類型住房建設和布局,積極吸引名企入柳開發,積極促進全市房地產市場健康有序發展。

()強化監管,提升成效。依托現有房屋預售、登記等監測和信用管理機制,強化對房地產企業指導,促使企業誠信、依法經營,自覺維護市場穩定。開展市場秩序整頓,加大執法力度,對違規銷售、惡意炒作、無證銷售等擾亂市場行為堅決打擊,規范市場主體經營行為、凈化市場環境。

 

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